Où louer à Paris en fonction de son budget ?

Habiter à Paris est une idée qui intéresse beaucoup d’étudiants et de jeunes actifs. C’est la première ville étudiante du monde et on la considère comme étant la plus belle ville qui soit.

Depuis 2017, le loyer a cessé de progresser à Paris suite à une réglementation de l’État. Selon l’enquête de l’Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne (Olap), le loyer demandé par les propriétaires en 2017 est le même que celui de 2016. Rappelons que la différence imposée par les bailleurs aux nouveaux locataires était de 1 % en 2015. Pendant les deux années qui ont suivi, elle était à 1,2 %.

Les arrondissements et types d’appartements les plus plébiscités sur Paris

Vous pouvez trouver la location parfaite sur Paris si vous savez dans quel quartier aller. En effet, le coût du loyer y varie beaucoup en fonction de l’arrondissement et du quartier que vous choisissez. On trouve notamment le prix de l’immobilier le plus élevé dans les quartiers du centre. Il est à 85 % plus cher dans la capitale par rapport au prix appliqué dans les provinces. Le coût moyen est de 11 000 €/m2 dans Les Halles, le Palais Royal ainsi que les invalides du 7e arr. de Paris. Dans le reste de Paris, ce coût est réduit à 9153 €/m2. On trouve les logements les plus abordables dans les arrondissements qui accueillent un parc social.

Les studios ont toujours autant de succès avec plus de 46 % des demandes de location. Les appartements T2, dont la surface moyenne est de 39 m², viennent en seconde place avec 27 % des locations réalisées. Pour le reste, il s’agit de la location de chambres ou chez l’habitant.

Les appartements meublés restent aussi ceux que les étudiants et les jeunes actifs préfèrent. En 2017, elle représentait 65 % des locations faites à Paris. Ce chiffre ne tient notamment pas compte des locations meublées touristiques.

Loyer moyen par m2 d’un appartement d’une pièce, meublé et non meublé

Dans le 1er arrondissement de Paris, le loyer par m² d’un appartement d’une pièce non meublé est estimé à 29 €/m². Il monte à 32 €/m² pour un appartement meublé. Le coût moyen est aussi à peu près le même dans le 3e, le 4e, le 5e, le 8è et le 9e arrondissement de Paris. Il s’élève à environ 30 €/m² pour un appartement d’une pièce non meublé et à 34 €/m² dans le 6e arrondissement de Paris et le 7e.

Par contre, le loyer est plus raisonnable pour les appartements dans les 10e, 11e, 12e, le 13e, le 14e, le 15e, le 18e et le 20e arrondissement de Paris. Pour un appartement composé d’une seule pièce, le loyer est estimé à 25 €/m² si c’est un appartement meublé et environ 28 €/m² pour un appartement qui ne l’est pas. D’ailleurs, c’est dans ces quartiers qu’on retrouve le plus d’étudiants. C’est dans le 19e arrondissement de Paris que le loyer est le moins cher. Il est notamment à environ 24 €/m² si c’était dans le 18e arrondissement de Paris en 2012.

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